关于印发平凉城区土地房屋征收附属设施补偿评估指导标准的通知

平凉城区土地房屋征收附属设施补偿评估

指导标准

为促进我市公益事业建设，确保土地房屋征收补偿工作依法实施，根据《土地管理法》、《物权法》和国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）、住建部《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》（以下简称《办法》）、《甘肃省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干规定》（以下简称《若干规定》）等有关规定，本着公平、公正的原则，结合我市实际情况，兼顾中心城市建设以来补偿安置政策的连续性，经过调查、分析、测算，充分考虑到2013年以来平凉城区建筑材料价格、人工费和物价上涨等因素，集体土地上房屋征收补偿，搬家费、临时安置费和附属设施（包括：暖气、卫生、通讯、照明、煤气等设备；各种管线，如给水排水等管道及电力、电讯导线；电梯、过道、晒台；同房屋不可分割的室外扶梯、冷暖气设备、下水道、消防设施）等的补偿都应予以调整提高。现制定平凉城区土地房屋征收附属设施补偿评估指导标准如下：

一、被征收房屋补偿依据

国有土地上房屋征收补偿根据《条例》规定，按照认定的补偿建筑面积由房地产价格评估机构依据《办法》评估确定。

集体土地上房屋征收补偿依据《土地管理法》及《国土资源部<关于进一步做好征地管理工作的通知>》等相关规定，对认定的补偿建筑面积具体补偿评估标准参照附件1执行。

二、停产、停业损失补偿费

因征收土地及房屋造成停产、停业损失的，对被征收人依照《若干规定》第三章第十三条、十四条、十五条、十六条相关规定予以补偿。

三、搬家补助费

按照认定的补偿建筑面积每平方米一次性补助50元。

四、临时安置补偿费

临时安置补偿费按照户口本在册人数，每人每月发给临时安置补偿费200元，共发12个月。选择产权调换的补偿期限按实际交房之日计算。发给临时安置补偿费后，被征收人自行过渡。

五、室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

六、其它附属设施补偿标准

参照附件2执行。

七、苗木、树木补偿标准

1.各类苗木，严格按地上附着物补偿评估指导标准附件3执行；

2.各类树木，严格按地上附着物补偿评估指导标准附件4执行。

八、本指导标准自发布之日起施行，2015年12月31日前已实施项目继续沿用平凉市人民政府《批转市住房和城乡建设局关于平凉城区土地征用及房屋征收附属设施补偿评估指导标准的通知》（平政发〔2012〕18号）执行。

附件：1.平凉城区集体土地上房屋征收补偿评估指导标准

2.平凉城区房屋征收附属设施补偿评估指导标准

3.平凉城区地上附着物（苗木）补偿评估指导标准

4.平凉城区地上附着物（树木）补偿评估指导标准

附件1
平凉城区集体土地上房屋征收补偿评估指导标准
序号	结构	等级	单位	补偿标准（元）	评估标准
1	框架结构	一	元/平方米	2900	条形基础、独立基础或井桩基础，梁、板、柱现浇构成，承重框架，砖墙或其他墙体填充，分隔墙不承重，屋面防水、保温、隔热性良好，大跨度、大开间，外墙面大部分瓷砖贴面，局部大理石等高级材料贴面，地板砖、铝合金窗、三防门，局部吊顶木装修，水电暖齐全。建房期限为5年以下，含5年。
		二		2850	片筏或井桩基础，梁、板、柱现浇构成，承重框架，砖墙或其他墙体填充，分隔墙不承重，屋面防水、保温、隔热性良好，外墙面大部分瓷砖贴面，地板砖、铝合金窗、三防门，局部吊顶木装修，水电暖齐全。建房期限为10年以下，含10年。
		三		2800	片筏或井桩基础，梁、板、柱现浇构成，承重框架，砖墙或其他墙体填充，分隔墙不承重，隔热性良好，有贴面，地板砖、铝合金窗、三防门，局部吊顶木装修，水电暖齐全。建房期限为10年以上。
2	砖混结构	一	元/平方米	2750	厚度24厘米及以上砖墙，优质钢、木门窗，带纱窗，现浇或空心板屋顶，卷材防水屋面，有雨蓬，设有二道圈梁外墙，勒角为水刷石或水泥砂浆墙面，外墙瓷砖贴面，地板砖地面，石膏板装修，混凝土散水台阶，水电暖齐全。建房期限为5年以下，含5年。
		二		2600	一砖厚以上砖墙，西式门窗，带纱窗，现浇或空心板屋顶，卷材防水屋面，有雨蓬设有一道圈梁，外墙雨沿，勒角为水刷石墙面，正立面为瓷砖贴面，其余为清水砖墙，内墙白灰浆面，水泥地面带踢脚线，混凝土散水台阶，水电齐全。建房期限为10年以下，含10年。
		三		2400	一砖厚以上砖墙，西式门窗，现浇或空心板屋顶，卷材防水屋面，钢筋门窗过梁，无圈梁，清水砖外墙，局部勒角，压顶水泥砂浆抹面，内墙白灰浆面，砖铺地面，有踢脚线，室外有散水和砖砌台阶，水电齐全。建房期限为10年以上。
3	砖木结构	一	元/平方米	2400	一砖厚以上砖墙，西式门窗，钢木层架，机瓦或青瓦屋面。外墙上部为清水墙面，下部为水刷石勒角，内墙白灰浆面，水泥地面，有踢脚线，室外砖砌水泥砂浆台阶。建房期限为5年以下，含5年。
		二		2200	一砖厚以上砖墙，人字木屋架，西式门窗，青瓦屋面，外墙上部为清水墙面，下部为水泥浆勒角，水泥地面，有踢脚线，内墙白灰浆面，砖砌台阶。建房期限为10年以下，含10年。
		三		2000	一砖厚以上砖墙，人字木屋架，西式门窗，青瓦屋面，外墙清水墙面。内墙草泥底白灰浆面，土地面，砖砌台阶。建房期限10年以上。
4	砖土木结构		元/平方米	2000	有五层以下碱砖，每间四角带砖柱，青瓦屋面，西式门窗，内外草泥底白灰浆面，带踢脚线，水泥地面。
5	其他结构				钢结构房屋参照框架房屋进行补偿，土木结构房屋参照砖土木房屋进行补偿，窑洞按内径水平面积参照砖木房屋进行补偿。

附件2
平凉城区房屋征收附属设施补偿评估指导标准
序号	结构	等级	单位	补价（元）	评估标准
1	有线电视		户	300	以有线电视管理部门登记和缴费发票确定
2	电话宽带移机费		户	200	以电话宽带缴费发票确定
3	空调拆移		户	500	按每台拆装费计算
4	太阳能设施拆移		户	500	按每套拆装费计算
5	独立自来水迁移费		户	1500	手续合法，设施齐全
6	天然气迁移费		户	2600	按每户总表计算
7	土暖气		平方米	30	按实际取暖面积确定（包括锅炉、管道、暖气片）
8	民用电户		户	300	按每户总表计算
9	动力电户		户	3000	按每户总表计算
10	自备水井		眼	1000	设施齐全，作为饮水使用
11	炕		个	1200	完好并使用
12	锅台		个	1000	瓷砖贴面或水泥抹面
13	砖围墙	一	米	300	厚度为37墙，带砖柱，清水墙面，高在2米以上
14	砖围墙	二	米	260	厚度为24墙，带砖柱，清水墙面，高在2米以上
15	土围墙		米	180	基本完好，高度在1.5米以上
16	院落硬化	一	平方米	100	硬化后有贴面的
17	院落硬化	二	平方米	60	普通硬化地面
18	砖混大门	一	座	5000	砖混结构，门宽2米以上，现浇屋面，普通瓷砖贴面，双开铁大门
19		二		4000	砖混结构，门宽1.5米以上，现浇屋面，普通瓷砖贴面，双开铁大门
20		三		3000	砖混结构，清水门墩，门宽1.5米以下，现浇屋面，双开铁大门
21	砖木大门	一	座	2800	有瓷砖贴面,有完好砖木结构，木屋架，小青瓦屋面，双开铁大门
22		二		2600	无瓷砖贴面，基本完好砖木结构，木屋架，小青瓦屋面，双开铁大门
23		三		2400	无瓷砖贴面，基本完好砖木结构，木屋架，小青瓦屋面，双开木大门
24	彩钢房	一	平方米	900	四周为砖墙，彩钢顶，有门窗，地板砖地面，设施齐全
25	彩钢房	二	平方米	600	四周为彩钢墙，彩钢顶，有门窗，水泥地面，设施齐全
26	简易房	一	平方米	300	四周为砖墙，有门窗，有柱，木椽石棉瓦屋顶
27	简易房	二	平方米	200	四周为土墙，有门窗，油毡顶，椽口高于1.8米以上，放置杂物用
28	临设		平方米	80	包括畜舍、草棚、煤棚等
29	坟墓搬迁费	一	座	6000	砖箍，有墓碑
30	坟墓搬迁费	二	座	4000	土坟
31	牛棚、猪棚、鸡棚等养殖设施	一	元/平方米	1200	砖木结构
32		二		1000	土木结构
33		三		800	简易
34	日光温室	一	平方米	160	三面砖墙，钢支架，设施完善
35	日光温室	二	平方米	100	三面土墙，水泥或竹木支架，设施完善
36	温棚		平方米	50	有支架，设施完善